立地、間取り、築年数などの様々な項目があって、家賃が予算に合うものの中からなるべく希望に近いものを選ぶ、というのが一般的かもしれませんね。
僕はこれまでに何度も引っ越しを経験しています。
今回は複数回引っ越しをしているうちに見えてきたポイントについてまとめてみたいと思います。
自分がまた近々（今年度～来年度くらいで）引っ越しを考えているので、どこに重点を置いているのかを自覚するためにも。
あくまでも個人的に重視しているポイントです。
また、単身者向けの集合住宅を前提にしている点はご理解ください。
それ以外は実家しか知らないので、書けないのです。
より大切だと思う項目から、順に上げつつ説明していきます。
まず一番は、やはりこれでしょう。
築年数
もちろん他の項目も大切です。
しかし、やはりこれによる違いは大きい。
基本的には新しいほど良い、さらに新築は別格と考えて間違いありません。
単に新しい建物ほどきれいだったり、設備が良かったりするのが大きいですね。
築20年やそれ以上となると、たとえリノベーション済みであっても目に見えない部分が不安です。
壁が薄かったり、配管に問題を抱えていたり。
同時に家賃も安くなりがちなのでトラブルも多かったり…。
さらに、新築と築浅ではまた違います。
基本的に入居者が代わるときに入る業者のクリーニングは「見えるところをきれいにする」ものです。
新築以外だと、浴槽周辺、エプロンと外さないと見えない部分の、どう見ても数年ものの汚れからいきなりチョウバエが発生したこともあります。
他条件が同じなら、多少家賃が高くても新築を選ぶ価値はあると考えています。
間取り・構造
部屋の間取りというよりも、部屋同士の位置関係や壁の問題です。
玄関を入ってすぐに水回りが集中していて奥が居室の1Kや1DKはよくある間取りです。
これで隣の部屋が全く同じ間取りで並んでいる場合、居室部分同士が隣接することになります。
一番ひどいときはテレビの音が聞き取れてしまうことすらありました。
隣人は選べないので、学生や交代勤務がある人など、生活リズムが自分と全く違う人が入居する可能性もあります。
そうなるとこちらも気を使うし、あちらの音は気になるしでストレスにしかなりません。
自室に居るとストレスになるのは、精神衛生上最悪なので要注意です。
ベストなのは小さいアパートの隣室がない部屋（物件数は少ない）、次いで高層マンションの角部屋でしょうか。
2階建てや3階建てのアパートに比べると、高い建物の方が防音は期待できる傾向にあります。
強度の問題であまり壁が薄く出来ないんですかね？
立地
基本的には自分の学校や職場に近いと楽です。
「雨だから自主休講」なんてことが少なくなるのではないでしょうか。
ただし、学生ではない場合や「雨でも朝からちゃんと授業に出る」というタイプの人は大学・専門学校に近い物件は避けるのが無難です。
特に広めの部屋は、学生のたまり場化していて連日深夜に麻雀が行われているなんてことも…。
もう一つ音の点で注意すべきなのは歓楽街でしょう。
飲み屋街のある駅周辺、深夜でも人の多いコンビニの近くなどは夜でもうるさい可能性があります。
通勤通学を重視の駅近か、静かさ重視で住宅街を選ぶかでしょうね。
家賃
安いから良い、というのは間違いです。
寝られれば良いならそれも一つの考え方ではありますが、上記の虫や騒音の問題で生活がままならないこともあります。
相場くらいは払った方が良いでしょう。
むしろ、少し割高感があるくらいの方が文句が言いやすいです。
割安だと「安いから仕方ない」と考えてしまう部分がありますからね。
なお、敷金礼金無し（または低額）は単純に引っ越ししやすいので好きです。
どんなに考えて選んだとしても、隣人がひどくて出て行きたくなることもありますから。
その他室内外のプラスα
- 風呂トイレ別
シャワーしか浴びないからユニットバスで十分？
浴室にトイレがあるのはビジネスホテルのようでずっと慣れませんでした。
人によりますが、最近は別の物件が多いので条件に入れても良いと思います。 - 2階以上（エレベーター次第でもっと上も可）
1階は虫が多いです。
最上階だと夏は日光で屋根が熱せられて暑いですが、虫よりはマシですね。 - 独立洗面台
顔を洗う場所があると、朝の身支度が楽です。
採用している物件も多いので条件に入れてもよいでしょう。
ただし、築が古い場合は後から強引に洗面台を付けている可能性がるので、内覧が必要でしょう。
扉に洗面台がぶつかっている部屋を見たことがあります…どうしてそうなったのやら。 - オートロック
防犯というよりも、セールスや宗教の勧誘を断る必要が無いので楽です。
頻繁に宅配便を利用する場合、宅配ボックスが無いと少し不便かもしれません。 - 宅配ボックス
家を空けることが多い一人暮らしでは、非常に重宝します。
難点はAmazonさんへのお支払いが増えることくらいでしょうか。 - オール電化
ガス料金が無いので多少光熱費が安くなります。
（そこまで）良くない要素
- ロフト
暑くて天井が低いので、居住スペースが広がるとは考えない方が良いでしょう。
利用法としては倉庫ですが、それが有効と感じるなら…一度持ち物の整理をしてみてはいかがでしょうか。 - 家具家電付き
期限付きの赴任や結婚の予定があるなど、短期間しか住まない前提ならアリです。
イニシャルコストの小ささと引っ越しの楽さが魅力ですが、使わないもの（例：テレビ、使いにくいデスク）があることも。
テレビがあると無駄にNHKと契約しなくてはなりませんし、不要な家具は掃除の邪魔でしかありません。 - 電熱線（IHクッキングヒーターではない）
お湯も沸かせないのに電力消費が激しい困った子です。
料理をしないなら問題ありません。 - 浴室乾燥機
これは付いている部屋に住んだ経験がないのですが、期待するほどの効果はないようです。
聞いた話なので怪しいです。 - デザイナーズ
部屋によるのでしょうが、正直不便でした。
使いやすければ普通で十分です。 - 自転車置き場なし
自分が自転車を持っていないので関係ないと思ったら、他人の自転車が共有の通路に。
置き場がない以上そうするしかないのは分かりますが、邪魔ですね。 - 庭
これがある、イコール1階ですからね…。
広くなければ使い道もありませんし、2階以上のベランダで十分です。 - 雨戸
下ろすのが面倒なので台風のときくらいしか閉めません。
正直なくても良い要素です。 - ネット無料（家賃に込み）
建物内で帯域を共有しているので速度が出ない場合があります。
自分でケータイと組み合せなどを考えて節約できないので、人によっては損になる可能性も。 - 水道代無料（家賃に込み）
まともに使った場合の料金より高く設定されているので、損した気分になる、というか損しています。
なるべく元を取るには、毎日洗濯＆入浴するくらいしか無いですね。
こんな感じでしょうか。
まとめると、おすすめの物件は
- 新築（または築浅）
- 隣室が無い構造か、造りがしっかりした建物の2階以上の角部屋
- 通勤・通学に便利（理想は徒歩圏内）
- 自分が通う場合以外、近くに大学がない
- 家賃は格安ではなく相場通り
- （短期で引っ越す場合）敷金礼金が無い
- 風呂とトイレは別で独立洗面台あり
- オートロックで宅配ボックスがある
- オール電化
- ロフトやデザイナーズといった変わったおまけ要素がない
- ネットや水道の料金が家賃に含まれていない
となります。
ここまでフル装備になると家賃はそれなりになりますが、家は寝ている時間も含めれば毎日10時間ほど過ごす場所です。
お金をかける意味はあるでしょう。
今の部屋は
- 築10年
- 隣室は無いけど1階
- 通勤時間はそこそこ長い
- 大学まで割と近い
- 家賃は相場通り
- 敷金礼金は無い
- 風呂トイレ別で独立洗面台あり
- オートロックではない
- ガス給湯
- 無駄に収納が多い
- 家具家電付き
という微妙な条件なので、なるべく早く引っ越ししたいですね。
職場が変わって早く決める必要があったのと、長く住むつもりはなかったので敷金礼金無し、家具家電付きを選びました。
目標は一年以内の引っ越しです。
来年の春で不動産屋が忙しくなる前に、春にできる新築に決めてしまうのが理想ですね。
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